Đăng bởi:  Tùng Nguyễn

Tôi nghĩ nâng sàn lên cao 180cm thì hơi phí không gian.
Nếu là tôi sẽ để toilet ở vị trí cũ (thu hẹp diện tích lại 1,3x 2m.) Phía bên kia làm gác xép cao 1,9m, thành phòng ngủ xinh xắn, vẫn ngắm được lá me mà lại biệt lập. Phía dưới đặt bàn ăn, cũng ngắm được lá me. Cầu thang lên phòng ngủ chính là hệ thống tủ.
Khu tiếp khách đưa ra phía cửa sổ đằng kia, sáng, thoáng hơn.
Bếp, bồn rửa nối liền chạy dọc theo tường.

Đăng bởi:  PHAM MINH VUONG

Xin chào.
Xin hỏi anh bạn của ban đi bằng xe gì? Nếu là xe máy thì vấn đề chổ để xe ở đầu đây?
 

Đăng bởi:  admin

@ lekieuthanh: Bạn gửi mặt bằng (file hình, đuôi .jpg) về soihouse, kèm theo text mà bạn muốn đi kèm. Soi sẽ post lên. Nhưng nhớ lần sau vào mục cmt thì gõ dấu tiếng Việt giúp Soi nhé.

Đăng bởi:  lekieuthanh

Xin chào,
Mình đọc các comments của các PM bình luận mặt bằng nhà rất hay. Hiện nay mình có một căn hộ 79m2, đang có nhu cầu muốn sửa chữa nhưng không có kinh nghiệm gì nhiều. Soi chỉ dẫn giúp mình cách post mặt bằng để xin ý kiến cộng đồng của Soi nhé. Rất cảm ơn.

Đăng bởi:  Lê Phương

Gửi bạn Lưu Anh Tú:
Kích thước thông thủy từ nền đến trần là 2,87m. Nền lót gạch bông (gạch ximăng 200x200) loại nền này còn cách mặt sàn BT từ 70 đến 80 lận. Thế nên nếu nâng 180 thì cộng thêm 70 nữa thành ra 250. Khi làm tôi sẽ cho tháo dỡ toàn bộ gạch dọc theo tuyến ống đến sát sàn để đảm bảo dốc 2%. Cố định ống thì xây gạch quây lại nên chắc không có vấn đề gì. Chỉ lo cái trần tại vị trí ngang vách vệ sinh cũ có 1 cái đà thòng xuống khoảng 150x150, dạng đà phụ chia nhỏ ô sàn. có khả năng tấm thạch cao dẽ ốp sát dạ đà. Cám ơn Tú Anh nhiều nhé.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

Bác Lê Phương bổ sung giùm em kích thước thông thủy hiện trạng là bao nhiêu với nhé? Thêm nữa tính sơ sơ với sự dịch chuyển vệ sinh 6m + đường ống thoát phân 110+ độ dốc 2-3%+ kết cấu thép đỡ sàn+ sàn gỗ công nghiệp thì chiều cao nâng sàn không thể là 180 được đâu bác! 

Đăng bởi:  canhhungluong

Rất thích phương á của bạn Anh Tú, đặc biệt là phương án 2

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

@ Ban nhat hang: Cám ơn nhận xét của bạn, tuy nhiên có lẽ bạn chưa xem xét kỹ bản vẽ của mình và một phần do mình vẽ chưa cụ thể. Phương án của mình hướng tới một thiết kế đồng bộ từ giải pháp kiến trúc cho tới nội thất. Không thể nào mà cứ sửa nhà đi rồi mua giường sau. Giường ngủ hoàn toàn có thể gấp lên tường và thành tủ kín khi không dùng tới, các vách ngăn cũng vậy, khi cần rêng tư có thể kéo ra và khi có công việc hay bạn bè có thể xếp lại để có không gian lớn. Và với mình thì giải pháp về hút mùi không chỉ là cho chăn ga gối đệm mà cho cả căn hộ và ít nhất là cho cả phòng khách, đệm sofa.

Đăng bởi:  nhat hang

@Lưu Anh Tú: mình là một hoạ sĩ chứ không phải dân kiến trúc, nhưng thưc tế mình đã từng trải qua nên muốn truyền cho bạn 1 ít kinh nghiệm như sau: mình đã từng sống 2 người trong 1 căn studio và chỉ sống tốt khi không nấu nướng và không có giường đàng hoàng, còn khi đã sắm giường + chăn ra gối nệm thì thật là một thảm hoạ. Khi đã nấu nướng rồi thì mùi bếp rất dễ bám vào chăn ra gối nệm khi phòng ngủ không có vách ngăn và thực tế là mình phải cho đi bộ giường và nệm để khỏi phải khó chịu bởi bị mùi bếp ám vào chỉ trong vòng 3 tháng. Hy vọng câu chuyện của mình sẽ giúp ích cho bạn trong nghề.

Đăng bởi:  Nguyễn Tình

@Nhung: mình cũng thấy thích phương án của bạn, rất hợp với ý của mình, gọn gàng sạch sẽ, theo cảm nhận của mình thì rất hợp lý nữa, có thể đúng như kst Thông nói khó có cách nào hay hơn, vì mình cũng đã nhờ 1 người thiết kế đưa ra mấy phương án căn hộ tương tự nhưng vẫn chưa vừa ý. Mong bạn bổ sung kích thước vào hình ảnh để những người ngoại đạo như mình có thể hiểu rõ hơn. Cảm ơn bạn nhiều.
 

Đăng bởi:  Nhiêu Tứ

@Lưu Anh Tú: sau khi xem qua các phương án và các cmt, mình cũng có đôi lời như sau:
1/ Phương án của bạn có ưu điểm là lấy được thông thoáng gần như cả căn phòng, nhưng lại bị nhiều hạn chế sau:
-          Cửa đi ra chỗ giặt phơi mở thế thì đụng cửa sổ rồi, đây là điều bất hợp lý trong sử dụng và với cách bố trí như thế thì vô phương cứu chữa, chẳng lẽ đưa vào vị trí bên ngược lại thì lại giữa giường ngủ, chắc bạn cũng thấy rồi nên mới để vị trí hiện thời. Đã mang tiếng thiết kế rồi mà có cái cửa thôi mở ra đụng tới đụng lui thì….Cái này xem như là lủng về công năng.
-          Về không gian sử dụng, theo kiểu studio của bạn chỉ dành cho người độc thân nên có thể không cần ngăn chia gì cả, nhưng đây là căn hộ 1 phòng ngủ cho 2 vợ chồng nên làm theo kiểu studio như của bạn là rất vô lý với những giải thích rất hợp lý của bạn Lê Phương, đôi khi phải có không gian riêng cho 2 người, người trong phòng và người ngoài phòng. Nên hy sinh sự riêng tư để lấy thông thoáng cho phòng khách là không nên vì đây là căn hộ khép kín nên chỉ cần thông thoáng kiểu lô gia bên vị trí hộp ghen là đủ rồi.
-          Về cảm nhận không gian kiến trúc mà bạn so sánh với tu duy họa sĩ … mình thấy không gian của phòng khách thì rộng hơn nhưng không đáng kể so với phòng ngủ, 2 không gian này quá đơn giản mà tỉ lệ lại gần bằng nhau nên có cảm giác rất chán vì tỉ lệ ngang nhau không có chính phụ.
-          Đã có những người khi cmt đã ghi rõ là kts rồi, với cách nhận xét của họ không thể là người ngoài nghề được, nên bạn phải xem lại phương án của mình có đúng là tốt hay chưa(?). Chứ không phải ngồi đấy mà trách rằng người khác không biết thưởng thức.
-          Nếu đem phương án của bạn Nhung mà bỏ vách ngăn kín đi thay vào đấy là vách ngăn nhẹ như bạn Lê Phương bổ sung trong phương án của bạn thì rõ ràng không gian của bạn Nhung hay hơn không gian của bạn nhiều, vì khi đấy không gian chính phụ rất rõ ràng chỉ 1 không gian lớn còn các không gian phụ còn lại nhỏ hơn rất nhiều nên trông hấp dẫn hơn chứ không đều đều như không gian của bạn.
-          Trong phương án của bạn Nhung theo mình cũng chẳng cần phải nâng cốt toàn sàn mà chỉ cần nâng phòng vệ sinh lên 2 bật ngay lối vào vách ngăn với phòng ăn là được khi đấy các đường ống sẽ chồng lên nhau chạy sát tường thành cái gờ rộng 120 cao 150 là ok,giải quyết như thế thì không gian chung vẫn ổn.
-          Hộp ghen thì mình thấy vẫn vậy cho dù vẽ đúng thì cũng chẳng ảnh hưởng gì đến phương án của bạn Nhung vì mình thấy nó chỉ ngắn hơn thôi chứ chiêu ngang thì cũng sàn sàn như hiện trang và chổ đấy có cửa sổ mà làm sao bị bít hết mà bảo người ta phá sản.

Tóm lại: bạn nên bình tĩnh trao đổi với mọi người, chứ đừng nóng nảy chê tư duy này nọ. Mình vẫn thích phương án của bạn Nhung hơn là phương án của bạn vì phương án của bạn Nhung rất hợp lý về bố cục và phù hợp với nhu cầu của chủ nhà mà không bị bế tắc, có thể linh động chỉnh sửa được còn phương án của bạn thì không thể sửa được nữa.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

@ Nhất Linh: Oh, Linh Ivan đấy phỏng? Lâu quá rồi không liên lạc. Có vẻ đây là sân chơi của toàn các bác họa sĩ thì phải. :))
Mà Linh ơi tư duy, quan điểm của Họa sĩ về không gian có khác nhiều KTS không nhỉ? 
@ Phương án bạn Nhung: một số việc mình nêu ra là có thể sửa được, nhưng việc nâng toàn bộ sàn để kéo vệ sinh ra đằng góc đấy là khó khả thi và kéo theo nhiều hệ lụy lắm đấy. Thêm nữa cứ vẽ rõ cái hộp kỹ thuật ra mà bạn đang để mờ mờ thì phương án của bạn có khả năng phá sản? 
@ Bác Lê Phương: Cám ơn những nhận xét (chân thành) của bác. Những bản vẽ này của em mới mang tính định hướng là chính, trên thực tế triển khai chi tiết thì em nghĩ có thể có những thay đổi. Tuy nhiên để thông thoáng thì khó chứ bịt vào thì dễ lắm. Mà rồi đã bịt vào rồi xong lại có thể mớ ra mới hay chứ ạ? :D

Đăng bởi:  Nhất Linh

Hi Lưu Anh Tú, cho mình hỏi chút bạn có phải Tú un_co  không? Sorry các bác, thấy tên giống người quen nên xin phép chen ngang để hỏi thăm chút xíu :-)

Đăng bởi:  Lê Phương

Gửi các bạn
+ Bạn Nhung: Công nhận bạn Nhung đã xử lý lại phương án biến mọi thứ trở nên rộng hơn và sạch sẽ. Đây là ưu điểm lớn nhất. Tuy nhiên sẽ đặt TV ở đâu cho hợp lý nữa. Về góc làm việc thì giải quyết được rồi. Thu nhỏ cửa để nới chiều ngang vệ sinh. Nói chung rất tốt, khả thi lắm.
 
+Bạn Lưu Anh Tú: Phương án bạn thực sự là rất chuẩn mực cho căn studio đúng nghĩa. Rộng rãi, hiện đại và rẻ tiền hơn phương án của tôi (khen chân thành). 3 phương án đều đẹp, mỗi cái có 1 nét duyên khác nhau. Về vị trí giường ngủ tôi nghĩ chỉ cần lắp 1 kệ sách hay vách kính an toàn che tia nhìn từ cửa vào giường là có thể ngủ ngon rồi, về bàn ăn cũng không phải quá khó, có thể đóng 1 bàn xếp vào bàn bếp, khi cần kéo ra là có chỗ cho 2 người. Tóm lại là rất ổn.
 
Hoàn cảnh: Anh bạn tôi làm công việc nghiên cứu khoa học nói chung cũng nghèo, vợ sắp cưới là giáo viên trung học tính tình khá lãng mạn. Về tuổi tác thì cả 2 đều không còn trẻ, chị thì buổi tối nghe nói phải chấm bài, có đi dạy thêm nên việc cơm nước chắc cũng không bày vẽ. Còn ông anh thì là dân nghiên cứu nên hơi luộm thuộm. Lúc đầu tôi cũng nghĩ  nên 1 không gian lớn nhưng xem lại thì nếp sinh hoạt hình như không phù hợp lắm mới phải ngăn chia. Vì sau này khi về sống chung chưa chắc đã hòa nhập ngay trong không gian chung mà cần một chút riêng tư khác cho họ và cả hai, nhất là với phụ nữ không còn trẻ mà lại là giáo viên. Có lẽ mất ít nhất trong vài tháng hoặc hơn (anh bạn tôi tâm sự như thế). Khi nào thấy cần thiết chỉ cần tháo vách ngăn ra, là chuyển đổi xong không gian.
 
Về căn hộ này, để thiết kế hợp lý đẹp mắt và cho gia chủ một cuộc sống mới tốt hơn quá khứ là một việc rất khó khăn, như anh Tùng đã nói về chuẩn bị tâm thế, đúng như vậy đấy, chắc không cần lý giải thêm. Tuy vậy, các bạn đọc của SOI đã hết sức nhiệt tâm giúp tôi có thêm nhiều hướng giải quyết và ý tưởng cũng thực sự rất đắt giá. Xin chân thành cảm ơn tất cả các bạn.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

Xin phép trả lời bác Luu thai Hoa sau nhé! 
Em có một số nhận xét phương án của bạn Nhung: Nếu chỉ có một số bất cập như không có thông thoáng cho phòng khách, phòng ngủ nhỏ, vệ sinh bé.. thì em cũng chưa chắc đã ý kiến. Nhưng thấy bác vẽ bản vẽ phi tỉ lệ quá ! Ví dụ như cái giường có liệu đủ 2m chiều dài không? Mấy cái ghế ăn chiếu theo hach 300 mm của bác như vậy thì chỉ có được rộng hơn 30cm mà có cả tựa thì quá giỏi. bàn ăn 60 x 60 liệu có ngồi ăn được 3 người không? Nhiều chỗ thừa và cũng lắm chỗ thiếu lắm ạ.

Đăng bởi:  luu thai hoa

@Lưu Anh Tú: mình thấy 2 phương án của bạn đều có phong cách mở. Đứng ở góc độ của mình thì bạn khá là hiện đại nhưng hiện đại thì cũng phải nằm trong khuôn khổ tâm sinh lý của người hiện đại chứ bạn. Mình rất đồng ý với nhận xét của kts Thông về phương án đầu của bạn và phương án thứ 2 của bạn cũng vậy, không biết có phải là do mình hơi cổ hủ không nhưng phương án thứ 2 của bạn cũng mắc lỗi tương tự như phương án 1, chỉ cần đứng ngoài cửa thôi cũng nhìn thấy được giường ngủ, theo mình thấy thì hơi vô duyên. khi bạn bố trí căn phòng như thế này thì mình thấy tốt về ánh sáng tự nhiên nhưng bù lại chiểu dài phòng ngủ chỉ còn có 2,8m, hơi bị ngắn đấy bạn. Giường ngủ 2m rồi, còn chỉ 0,8m thôi bố trí bàn ti vi cũng hơi bị chật vật. chưa kể wc mà ngăn ra như thế thì rất chật. Vị trí để ti vi cũng có vẻ gượng ép. Phương án của bạn mở, nên ít bị giới hạn như các phương án khác nhưng lại bố trí ít không gian hơn các pá khác ví dụ như không gian phòng ăn là không có, chắc lại ăn chổ phong khách luôn hả? theo mình mở nhưng ít không gian sử dụng hơn thì xem như chưa hay.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

@ Bác KTS Thông: quả thực em thấy em với bác có khá nhiều quan điểm và nhận định khác nhau nên cũng khó nói chuyện. Thêm nữa em vẽ phương án trong thời gian ngắn nên đúng là có thể có nhiều sai sót. Em Mirror thêm một phương án nếu phòng ngủ để ở ngoài thì thế này: https://lh5.googleusercontent.com/-2wmu1qAo19s/UZyFvKIUhgI/AAAAAAAADbo/rRkRFi4YUyk/w842-h595-no/Drawing+pa2-Model.jpg
Em theo phong cách thích để phòng ngủ ra ngoài hơn, và căn hộ này theo nghĩa một studio. 

Đăng bởi:  kts.thong

@ Lưu Anh Tú: phương án của bạn mở quá tay rồi. Căn hộ này tuy nhỏ nhưng không nhỏ đến độ phải đưa cả giường ngủ ra trước cửa, mở cửa là thấy giường ngủ rồi, hơi vô duyên nhỉ, dù sao đấy cũng là căn hộ nên nó phải có các phòng đệm trước khi vào phòng ngủ, pá của bạn giống phòng ngủ trong 1 căn nhà hơn là 1 căn hộ khép kín. khu vệ sinh bố trí như thế cũng không hợp lý, cửa toilet mở thẳng và giường ngủ nếu xét về mặt thẩm mỹ cũng không hay. Vị trí bếp đặt ngay đối diện giường ngủ cũng là cách làm lần đầu mình thấy, quá bất hợp lý.  Dây chuyền công năng như vầy mình xem là thất bại.
@bạn Nhung: trong các phương án thì phương án của bạn là ổn định nhất về mọi mặt, từ dây chuyền công năng cho đến cách bố trí các không gian rất hợp lý gọn gàng, chỉ duy nhất là khả năng lấy sáng tự nhiên hơi kém, may thay có người đã giải quyết cách lấy sáng giùm bạn rồi, theo mình nghĩ với căn hộ này thì phương án của bạn là hợp lý nhất, chắc cũng khó có phương án nào hay hơn được.
@bạn candid: phương án của bạn xét ra thì cũng giống bạn Lê Phương thôi, thay đổi vị trí cửa đi cũng không phải giải pháp nên làm trong cải tạo chung cư và các khuyết điểm của phương án này thì mọi người đã nói nhiều rồi, theo mình thấy rất chính xác đấy.
@bạn Tùng, ý kiến của bạn đưa ra khá hay là tận dụng được ánh sáng tự nhiên nhưng với căn hộ này thì vấn đề về không gian phương án của bạn sẽ không được hay, điều này đã có bạn cmt rồi mình không nói lại nữa, phương án bạn Nhung tận dụng được ý này của bạn bằng cách làm phòng kính thì mình nghĩ rằng mọi vấn đề xem như giải quyết xong.
Chúc bạn của bạn Lê phương có được căn hộ ưng ý nhất.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

Nếu phòng ngủ ở ngoài và có thể chuyển cửa ra vào thì thế này:
https://lh4.googleusercontent.com/-w_XxPGmqqXU/UZx7ip7v_cI/AAAAAAAADbY/RYANPP0ykCI/w842-h595-no/Drawing+pa2-Model.jpg
Em vẫn thích phương án đầu của em hơn.

Đăng bởi:  Lưu Anh Tú

Tranh thủ nghỉ trưa em xin đóng góp một số gợi ý cho căn hộ của bác Lê Phương. Theo quan điểm của em:
1. Đã nhỏ thì phải cộng không gian, các không gian không nên quá đóng kín và tách bạch. Em chọn phương án giải phóng không gian một cách tối đa.
2. Em đứng trên cương vị chủ nhà, em cũng thích một phương án có giải pháp kỹ thuật hợp lý thi công nhanh và giá thành tối thiểu.
3. Nhà nhỏ thì em sẽ chú trọng sử dụng giải pháp nội thất thông minh: "kiểu transformer". Khi gia đình có thêm thành viên nhỏ thì sẽ thấy việc này thực sự quan trọng.
Đây là link phương án của em: https://lh5.googleusercontent.com/-NuAecokSmSo/UZxtoLuuqQI/AAAAAAAADa4/oJLacXntHDs/w842-h595-no/ACAD-Drawing2-Model.jpg

Đăng bởi:  candid

Hình như có loại gạch kính. Chỗ vách phòng ngủ với phòng khách xây bằng gạch kính ghép kiểu Mosaic đấy vừa lấy sáng mà vừa trang trí luôn. Chỉ sợ chi phí cao?
 
 

Đăng bởi:  p. nguyễn

@bạn Nhung: mặt bằng dây chuyền công năng của bạn tốt đấy, cách gộp không gian bếp, phòng khách phòng ăn thành một không gian chung là một giải pháp rất hay và hiện đại trong căn hộ có diện tích nhỏ như thế này. Có thể thấy rằng phương án này giải quyết hầu hết các yếu điểm của các phương án khác. Good!

Nhưng có 1 chút hạn chế là phòng khách và phòng bếp sẽ thiếu ánh sáng tự nhiên. Mình có một đề xuất nhỏ để giải quyết nốt hạn chế trong phương án của bạn như sau: nếu như căn phòng ngủ không ngăn bằng vách thông thường mà ngăn bằng kính thì tuyệt. Vì nếu vách ngăn phòng ngủ bằng kính cường lực hoặc kính 2 lớp thì căn hộ của bạn lại càng cơ động và uyển chuyển hơn. Khi đó sẽ dùng rèm che kéo lại khi có khách, còn bình thường nhà chỉ có 2 vợ chồng hoặc khi không có ai ở nhà thì có thể kéo rèm ra để ánh sáng bên ngoài có thể soi sáng cả phòng khách và phòng bếp. rèm và kính là 2 thành phần quan trọng giúp căn phòng của bạn trông rộng rãi hơn, nhẹ nhàng hơn và rất sang trọng.

Good! Very good.
Good! very good.

Đăng bởi:  nhung

http://photo.ssc.vn/images/704canho2.jpg. link này em mới làm lại trông dễ nhìn hơn, hình trước lớn quá.

Đăng bởi:  nhung

Em có 1 phương án đóng góp vào căn hộ của anh Lê Phương mọi người và anh Lê Phương xem thử có được ko nhé.
http://photo.ssc.vn/images/597canho.jpg

Đăng bởi:  admin

@ anh dung: Soi cũng thấy lạ là bạn tấn công Lê Phương về mặt phong thủy đủ điều, trong khi bạn không đưa ra được phạm phong thủy thì phạm cái gì, khiến cho Soi nghĩ rằng bản thân bạn cũng không biết gì về phong thủy, chỉ cay ca mỗi chuyện toilet gần nhà bếp rồi so sánh với bài Lê Phương chê nhà của Võ Trọng Nghĩa.

Chính vì vậy, Soi không đưa cmt của bạn lên, phần nữa vì có vẻ như bạn không thèm đọc lời giải thích của Lê Phương trong cmt trước, chỉ tấn công Phương với những lời lẽ mà theo Soi là thiếu sòng phẳng, vô căn cứ.

Chừng nào nghĩ ra những cái gì phạm phong thủy và phương hướng cải tạo cho ngôi nhà này thì hẵng vào góp ý bạn nhé. Còn phán chung chung thì thôi bạn ạ.

Đăng bởi:  Lê Phương

Gửi các bạn
+Bạn Trịnh Lữ: Sẽ cố gắng thuyết phục gia chủ, vì như vậy thoáng hơn.
 
+Bạn Anh Dung: Nếu bạn để ý sẽ thấy rằng khi một công trình không có điều kiện về không gian hoạc đóng khuôn trên một diện tích nhỏ hẹp thì việc tổ chức các không gian sát nhau thậm chí sai trật cả cung lẫn hướng trên la bàn thì việc xí và bếp cạnh nhau cũng là điều dễ chấp nhận. Thực vậy, nhà xí phục vụ cho nhu cầu vệ sinh trong khi ăn là hoàn toàn phù hợp. Không thể lên xuống hay di chuyển quá xa để giải quyết cái bầu tâm sự đang căng vì bia. Chẳng ai làm thế. Miễn đừng để mùi nhà xí thốc vào bát cơm là được. Còn khi nhà có 1 khuôn viên rộng rãi thì cần gì phải bàn nữa đúng không bạn. Còn việc đặt nhà xí lên trên nhà bếp, nói cho bạn rõ, cái này là quan điểm sống thôi, nếu cảm thấy nuốt được ngay bên dưới nơi "ngũ cốc luân hồi" thì có gì đáng phải bàn.

Đăng bởi:  Hằng

Em nghĩ ở tuổi 50 thì nhu cầu nằm xem TV, đọc báo là chính chứ tiếp khách cũng ít, nên dùng nội thất đa năng gộp giường với bộ sofa quá hoành tráng (có thể gộp cả bàn làm việc nữa). Không biết bác chủ nhà có đề cao tính riêng tư và ngại xê dịch lắm không. Nếu dùng giường đa năng kết hợp bàn ăn thì lại gặp phải mùi mắm muối vương vấn ở chỗ ngủ. Phòng ngủ có lẽ nên lùi vào một chút để chừa chỗ làm vườn?
Em ý kiến với tư cách là người sử dụng chứ không có tí kiến thức về thiết kế, mong mọi người chỉ ra ý kiến của em có gì không ổn. Link về nội thất em lấy của Ý nhưng giờ có nhiều hãng của ta làm theo rồi ạ.

Đăng bởi:  anh dung

@lang du: bạn hay lắm, mình nhớ trong ngôi nhà của Võ Trọng Nghĩa, chính Lê Phương bàn về những thất cách của ngôi nhà đặc biệt là về phong thuỷ, khi tranh cãi rất quyết liệt wc nằm trên phòng ăn hay bếp ăn gì đấy gọi là "cứt trên cơm", hôm nay tận mục sở thị thiết kế của bạn Lê Phương mới thấy rằng "cứt gần cơm" thì cũng chẳng sao. Từ nói và làm là 2 lĩnh vực khác nhau khá xa.

Đăng bởi:  Trịnh Lữ

Nếu đừng nghĩ cách ngăn các không gian chức năng, mà nghĩ theo hướng tổ chức không gian đa chức năng, thì rộng rãi phong quang hơn. Tất nhiên, chỉ khi gia chủ chấp nhận lối sống ấy.

Đăng bởi:  Nguyễn Tình

@Tùng: có thể không hun hút nhưng vẫn là hành lang và chắc chắn là không thể vẫn giữ nguyên phòng ăn như cũ được, vừa thiếu diện tích lại chắn lối đi, còn trong phòng khách thì phải chừa cửa ra chổ giặt phơi nữa bạn.Nên không thể bố trí bộ salon hoành tráng như bạn mong muốn được.
Một điều muốn chia sẻ với các bạn là chỗ giặt phơi như căn nhà này khó mà làm thành vườn cảnh được, nếu làm vườn cảnh thì không có chỗ giặt phơi, còn giặt phơi rồi thì vườn cảnh sao được? cùng lắm đặt 1, 2 chậu hoa nhỏ cho  có cây xanh thôi, nên việc tận dụng view cả phòng ngủ lẫn phòng khách nhìn ra chỗ giặt phơi thật là vô ý quá phải không các bạn.
Rất mong các bạn đưa ra những phương án mới hơn các phương án hiện nay, mà đừng nên tranh cãi các phương án cũ nữa, vì hầu hết các cmt đã chỉ ra gần hết các lỗi của các phương án rồi.
Mình cũng có căn hộ tương tự như thế này và rất mong muốn tham khảo được mặt bằng hợp lý nhất từ các bạn kts.

Đăng bởi:  phó đức tùng

@Gấu Mòe
6m không có cách gì để "sâu hun hút" được đâu, chưa kể không gian sau 2,6m đã mở ra và có cửa sổ lớn ở cuối.
Tuy nhiên, đó là góp ý vậy thôi, bạn Phương và chủ nhà muốn làm sao thì làm.

Đăng bởi:  phó đức tùng

Các bạn kéo một đường thẳng từ góc chéo phía dưới của phòng khách hiện tại sang ngang, song song với tường. Khi đó các bạn sẽ được một phòng mới, dùng làm phòng ngủ, còn phòng ngủ hiện nay thì làm phòng khách. diện tích phòng ăn sẽ không thay đổi. Thay vì liên thông theo chiều ngang thì sẽ liên thông theo chiều dọc vào phòng khách. Phòng ngủ nhỏ hơn một chút, so với hiện nay, nhưng vẫn đủ chỗ cho giường như hiện nay.

Đăng bởi:  Lê Phương

Gửi các bạn
+Bạn Gấu Mòe: Đúng là mình khảo sát dở ẹc, còn đến hơn 2 thước mới tới cửa hàng xóm, hên cho anh già rồi.
 
+ Bạn Lang Du: Nói đi cũng phải nói lại, công nhận không ít người cũng có cùng quan niệm như bạn, họ kiêng kỵ đủ thứ. 2 cửa không nhìn nhau, xí bếp dựa lưng nhau dù còn cách cả mấy bức tường, tư thế ngồi xí không quay mặt ra đường... cả tỷ thứ hầm bà lằng nữa. Nhưng biết làm sao khi người ta thích như thế, mặc dù tôi chẳng thấy hợp lý gì cả.
Trở lại với quan điểm xí bếp gần nhau, hay nhìn nhau của bạn. Nếu xét kỹ ra thì đã chắc gì nhà hàng xóm không để xí của họ xa bếp nhà bạn và thậm chí còn nhìn chằm chặp nữa!

Đăng bởi:  lang du

@gấu mòe vĩ đại: cách sửa của bạn xét ra thì bất hợp lý hơn phương án của bạn Lê Phương nhiều ở các điểm sau:
1/ Cửa Wc mở thẳng vào bếp lò là điều tối kỵ trong phong thủy, về mặt thẩm mỹ cũng ko đẹp.
2/ Cửa chung cư chứ không phải cửa nhà tư nhân nên làm gì thì làm bên trong thôi, còn bên ngoài thường không được thay đổi nhiều đâu, nên việc đưa cửa đi vào giữa rất có thể không được ban quản lý chung cư chấp nhận mà thực tế thì cũng chẳng có hiệu quả gì trong căn phòng này, vì cửa chung cư thường cài then chứ chẳng ai vào nhà mà chỉ khép hờ, còn nếu có trong 1 khoảng thời gian ngắn nào đấy thì cũng chỉ mở khoảng 30-45 độ thôi là đã đi vào được rồi, không ai hùng hổ đẩy cả 75-90 độ đâu nên khó mà xảy ra tình huống bạn đưa ra, cái này là biết người biết ta chứ không phải là rón rén nhé.
3/ Thay vì bạn Phương để nấu 1 bên, rửa 1 bên còn phân biệt được khô ướt và bên đặt bếp còn diện tích để thao tác nấu nướng, còn bạn thì để rửa và bếp quá gần nhau đã là điều đại kỵ trong phong thủy nói về tâm linh, còn về phần sử dụng thì trong 1 khoảng cách chỉ có 2,2m thì phải dành diện tích để để đồ nấu nữa chứa, nhét thêm bồn rửa vào chiếm hết mặt bếp rồi thì sau này khi nấu nướng thao tác rất bất tiện, chắc bạn ít nấu nướng nên không để ý điều này bố trí mặt bếp rất vô tư, tưởng thế là gọn nhưng khi sử dụng mới thấy bất tiện.
@Lê Phương: nếu wc và bếp bạn bố trí như vậy trong phong thủy người ta thường có câu “cứt gần cơm” chẳng lẽ bạn chưa biết việc này sao? Việc cửa wc mở thẳng vào bếp cũng là điều đại kỵ. Còn có cơ sở hay không thì bạn phải tìm hiểu thật sâu mới có thể trả lời được, chắc chắn là không phải ngẫu nhiên phong thủy nói như thế chứ nhỉ?

Đăng bởi:  admin

@ Gấu Mòe ơi, bạn Em-co-y-kien biết mất từ lâu lắm rồi, Soi cũng không biết bạn ấy là ai để mà liên lạc. (Nếu Em-co-y-kien có vô tình đọc những dòng này thì phát giùm một tín hiệu nhé. Soi sẽ vô cùng vui mừng nếu nhận được :-)

Đăng bởi:  GẤU MÒE VĨ ĐẠI

Cảm ơn bác Lê Phương vì đã viết đúng tên em. Mọi người toàn nhầm em thành Gấu Mèo... em cứ phải gào lên giải thích em là Gấu Mòe, Mòe, Mòe...
 
Nhân tiện nhờ Soi hỏi giùm bạn Em Có Ý Kiến xem bạn ấy có thể cho mình email liên lạc không, mình đang cần!

Đăng bởi:  Lê Phương

Gửi các bạn:
+Candid: đúng rồi Candid ơi, dự kiến 2,65m nhưng cũng phải dè chừng cái đà thòng xuống đi qua phòng ngủ nữa đây. Chua phết. Nhưng mà không lên 180 thì sao đủ cho cái co nối vào bốn xí, chẳng lẽ lại nâng lên nữa thế thì tư thế ngồi lênh khênh khác gì cưỡi ngựa hoặc phải trèo vào nhà vệ sinh mất.  Kẹt quá chắc phải binh trần phòng ngủ kiểu trần phòng Karaoke! Đùa chút, chắc chắn sẽ có cách. 
 
+Gấu Mòe Vĩ Đại: Tối nay tôi ghé sang đó xem lại. À nhưng mà dời cửa như thế có khi phải làm công tác tư tưởng với nhà hàng xóm quá. Lúc đầu khi nhận giúp làm nhà này chỉ nghĩ làm sao ít đụng chạm nhất, chỉ xài cái gì có sẵn thôi, vì địa bàn này TTXD thính mũi lắm. Nếu theo phương án của bạn Gấu thì tôi nghĩ chỉ cần mở thêm chừng 20cm thôi là đủ rồi, vì cửa hiện hữu là 1m2, cách tường ngăn khoảng 30cm nữa. Như vậy cửa ra vào chỉ cần 850 (hơi nhỏ) là đủ dùng. Chắc là được.
 
+Lang Du: Bạn Lang Du chọn nhầm đối tượng để "hù" rồi nhé. Đùa chút. Bạn không thể nói rằng xí bếp hay gì gì nhìn nhau khi nói về hạp hay kỵ phong thủy được, cái này là không căn cứ, (xin bạn đừng lấy ông táo với ông địa không thích ra nhé). Chỉ khi nào bạn làm sao đó gây mất vệ sinh cho nguồn nước nguồn, không khí thì mới phạm phong thùy thôi. Ví dụ như nhà xí đặt đầu hướng gió, sát đó cuối hướng gió là bếp ăn chẳng hạn. Nếu muốn kỹ nữa thì phải xác định trọng tâm căn phòng, căn nhà rồi đặt La bàn vào căn cứ theo tuổi gia chủ và hướng để xác định cung tốt cung xấu mà đặt. Và cuối cùng cũng tùy vào mức độ tin hay không tin, trường hợp anh bạn của tôi chắc phải lờ luôn. Còn phòng ngủ thì cửa gì mà chẳng được, thoát hay không phải tính theo tiêu chuẩn nhé, không nói khơi khơi được. Dù sao bạn cũng nhắc nhở nhiều vấn đế rất tốt, rất đáng lưu tâm.
 
Cảm ơn các bạn rất nhiều.

Đăng bởi:  lang du

Vệ sinh đối diện với bếp như thế này là điều đại kỵ, bố trí như thế vừa bẩn khi sử dụng vừa phạm vào phong thuỷ, phòng tắm có vẻ hơi bị rộng, nếu bố trí kiểu này thì chỉ 1,2m lọt lòng là tiêu chuẩn rồi.
Vị trí cửa phòng ngủ bất hợp lý quá, nhìn thẳng ra phòng khách và phòng khách thì nhìn ngược lại phòng ngủ, mật tính riêng tư khi nhà có khách không nên tí nào.
Cửa phòng ngủ hạn chế cửa lùa vì rất nguy hiểm trong vấn đề thoát nạn, với diện tích này thì vẫn đủ để dùng cửa mở thôi.
Riêng phòng khách bố trí ti vi như thế thì bất tiện quá đúng như anh Tùng nói.
Căn phòng nhỏ như thế này nhưng muốn bố trí đầy đủ các thành phần như bạn Lê Phương một cách hợp lý thì buộc lòng phải thiết kế lại toàn bộ, nếu giữ như hiện tại e là không phù hợp trong sử dụng và phạm khá nặng về mặt phong thuỷ.

Đăng bởi:  GẤU MÒE VĨ ĐẠI

@ anh Phó Đức Tùng:
Hai đề nghị của anh rất tréo nghoe nhau. Nếu dời như anh nói thì lại có mấy vấn đề khác nảy sinh ra:
- Phòng khách sâu phía trong, khách phải lội qua cả nhà mới vào đến nơi.
- Khách ngồi nói chuyện muốn đi WC phải chạy tuốt ra đầu nhà.
- Thức ăn nấu ở bếp phải bưng chéo sang khu ăn, tạo thành nút giao thông rất bất tiện.
- Không gian nhà đã hẹp lại bị cắt theo chiều ngang, bước vào nhà chỉ thấy 1 phần không gian mở là khu ăn + phòng khách ( rộng 2m7, sâu vào 6m - cứ gọi là hun hút).
Với thiết kế cũ, bước qua khỏi khu "tiền sảnh" là khu phòng khách và khu ăn ( rộng 4m2, sâu vào 2m8), tạo cảm giác rộng rãi thoải mái mặc dù diện tích thực tế của ăn nhà rất khiêm tốn.
 
@ "bác" Lê Phương:
Phương án đó em chỉ chỉnh chút ít khu ngoài theo ý em (dựa trên nền tảng cải tạo của bác) thôi.
Nó vẫn còn vài vấn đề cần cân nhắc lại:
- Cửa phòng ngủ hơi vô duyên vì chĩa thẳng ra phòng khách. Từ trong phòng mở cửa đi ra thì khách ngồi sofa được thưởng lãm toàn bộ chốn riêng tư của gia chủ rồi.
- Lấy sáng cho phòng khách từ khu giặt phơi em hoàn toàn đồng ý. Có điều nếu không xử lý cửa nẻo cẩn thận thì với tầm nhìn từ phòng khách ra sẽ thưởng lãm bộ sưu tập thời trang của gia chủ ( bao gồm cả những đồ tế nhị và rất ư là...).
- Bố trí lại WC (khi em cắt và đổi chiều không để ý khiến bệ xí lộ trong tầm nhìn).
Theo em nghĩ bác nên đến khảo sát lại để xem có thể dời cửa sang phải 0.5m hay không, nếu được ta đặt lại vấn đề và tìm hướng giải quyết mới...
 

Đăng bởi:  candid

Khu tập thể kiểu cũ trần thường thấp, em sợ là vừa nâng sàn vừa giật trần 1 cấp thì nhà bị thấp quá.

Đăng bởi:  Lê Phương

Candid: Có, chắc chắn sẽ làm trần thạch cao cho toàn căn hộ. Nhưng là trần phẳng 1 cấp thôi.
 
Gấu Mòe Vĩ Đại: Tôi thừa nhận chỗ sảnh sẽ có sự lẹp nhẹp nếu nấu ăn không cẩn thận. Tuy nhiên để tôi phải quay lại khảo sát xem có thể dời cửa về phía phải tức sát ra nhà vệ sinh được nữa không, vì ngay chỗ đó là hình như cũng là cửa vào căn hộ bên cạnh (căn hộ góc cuối dãy). Nếu dời được thì cách làm của bạn quá ổn!
 
TNXP: Hơi khó chắc lạc đề mất thôi vì trước đây người ta cũng ở như thế, sau phải quây thành phòng bằng ván ép.
 
Phó Đức Tùng: anh gợi 2 ý rất tuyệt, đó là quan điểm về phòng ngủ và chỗ bếp ăn. Tôi sẽ thử chỉnh lại xem thế nào, nhưng sợ bề ngang phòng chỗ dự kiến sẽ là phòng ngủ e rằng hơi chật (bị thắt?). Còn về xoay bếp song song là một ý không thể tốt hơn cho khu vực này! Tuy vậy vẫn phải kiểm tra xem khả năng dời cửa chính nữa, nếu mở thêm cỡ nửa mét về phía bên phải so với hiện trạng lỗ cửa thì quá sức thành công. 
 
Cảm ơn các bạn rất, rất \ nhiều!
 

Đăng bởi:  admin

@ Phó Đức Tùng: Cmt của anh, Soi xin đưa lên thành bài để có thể chèn hình và dễ thảo luận. Bài có tên: "Nhà 32m vuông: Một vài đề xuất với Lê Phương". Cảm ơn anh Tùng nhiều.

Đăng bởi:  phó đức tùng

Lê Phương,
Mình muốn góp ý với bạn mấy điểm, mặc dù nhìn chung, rõ ràng phương án cải tạo của bạn đã có chất hơn hẳn hiện trạng.
1. Việc làm chênh cốt sàn trong một căn hộ nhỏ cần đi đôi với việc thay đổi hoàn toàn tâm thế của người sử dụng khi chuyển từ phần này sang phần kia. Chẳng hạn phải bỏ giày dép, phải bước qua ngưỡng cao, mở cửa đẩy v.v. Nếu không thì sẽ rất dễ gây vấp ngã, vì đang quen chân. Mình thấy cốt khu ướt của bạn thấp hơn khu bên trong, nhưng chưa hình dung khách sẽ bỏ giày dép ở đâu để bước vào khu trong.
2. Trong hai nhu cầu phòng ngủ và phòng khách thì phòng ngủ cần ít sáng hơn, cần nhiều độ kín đáo hơn, bởi vì phòng ngủ cũng được sử dụng nhiều nhất vào lúc tối, và lúc bạn ngủ. Tất nhiên phòng ngủ vẫn cần thông ra bên ngoài để thông gió và có chút ánh sáng. Bạn bố trí phòng ngủ bên ngoài với cửa rộng như vậy, trong khi đó phòng khách có một cửa nhỏ nhìn ra vườn là chưa tối ưu.
3. Do phòng ngủ là không gian riêng tư, nhìn chung đóng kín, nên cửa giữa phòng ngủ và phòng ăn phải đóng, vô hình chung phòng ăn cũng bị tối, thế mà phòng ăn cũng là không gian quan trọng cần sáng.
4. Cửa phòng ngủ đặt vào góc chéo, nhìn thẳng vào giữa salon phòng khách. Ai vào phòng ngủ phải đi qua sát bàn khách, và khách cũng nhìn chằm chằm vào cửa phòng ngủ, là rất bất tiện.
5. Việc bố trí 1 lavabo cho cả nhà tắm và bếp rất bất tiện, vì tuy cùng là nước, nhưng đồ đạc ở đây rất khác nhau. bàn chải đánh răng, đồ trang điểm không thể để cùng nồi niêu bát đũa.
6. Việc bố trí nước và lửa của bếp ở hai bên đường đi chính cũng rất bất tiện, khiến cho khu vực đi lại lúc nào cũng bẩn thỉu, sảnh vào nhà như vậy không đàng hoàng.

7. Vị trí đặt kệ tivi bên cạnh ghế salon dài cũng không tối ưu, vì ngồi xem sẽ phải quay nghiêng người.
 
Đề xuất:
1. Bạn đổi chỗ phòng ngủ và phòng khách. Như vậy phòng ngủ vẫn có thế lấy sáng và nhìn ra vườn nhỏ, phòng khách thì thông với phòng ăn và cũng nhìn được ra vườn, lại còn nhìn được chiều dài của vườn. cả phòng khách và ăn đều được sáng. Trong phòng khách, bạn sẽ có đủ chỗ cho cả bộ salon hoành tráng, và có thể bố trí kệ tivi đối diện. với chỗ ngồi. (bạn đặt góc ngồi phía vườn hoa, kệ ti vi ở dải tường hiện đang là đầu giường)
2. Đổi chỗ toilet và bếp. Toillet chỉ cần một dải dài mỏng, dài khoảng 2,4m, rộng 1,2m là đủ rồi, một đầu để bồn cầu, một đầu là cabine shower, giữa là lavabo, cửa vào giữa. khi đó, phòng bếp vừa rộng, vừa có thể đóng lại bằng cửa kính nếu có mùi. Hai dãy bàn bếp đặt song song, vuông góc với đường giao thông. Như vậy, cả bếp lấn WC đều không lấn ra đường và có thể đóng kín nếu cần.

Đăng bởi:  TNXP

Kính bác,
Em không hiểu vì sao bác không thích màu đen, có vẻ như bác sợ? Màu đen cũng giúp rộng không gian mà còn làm mát nữa.
Căn hộ này ngắn, trừ che chỗ phơi và toa lét ra, bác đừng ngăn chia thì hay hơn, tất cả sinh hoạt trong phòng lớn cho rộng tầm mắt mà bếp cũng sẽ sáng hơn.

Đăng bởi:  GẤU MÒE VĨ ĐẠI

Em có ý kiến thế này.
Sàn đã nâng, hệ thống ống nước có thể chạy thoải mái bên dưới nhưng bác vẫn cố nhét cái bồn rửa tay lại sát nhà vs ( chắc để tiện gom ống). Trong khi nấu nướng thì cần rửa, nếu dùng bồn rửa phía bên kia thì nút giao thông này sẽ lai láng nước và nhớp nháp.
Khu bếp đã chật thì chớ, cái cửa vô duyên lại mở ngay vào nó. Tưởng tượng đang loay hoay chiên rán ở bếp, có người mở cửa vào thì khác gì đẩy lưng úp mặt cả vào chảo dầu...
Khu ăn vẫn còn rộng, bác lại chỉ kê cái bàn bé xíu.
 
Bác dùng khung sắt và tấm Cemboard để nâng nền em hoàn toàn đồng ý. Nhưng làm em thắc mắc là mặc dù bác mạnh tay với phần sàn bao nhiêu thì bác lại rón rén với cái cửa bấy nhiêu, từ việc này kéo theo cách xử lý và sắp xếp khu bếp, wc của bác rất bất cập.
 
Em cũng dân Kiến Trúc ra, lười mở Revit vẽ lại nên quẹt quẹt thế này, bác nghía qua xem sao...
http://photo.ssc.vn/images/279SS.jpg
http://photo.ssc.vn/images/417SS_Copy.jpg
Em dời hẳn cửa sang phía gần giữa mặt tiền. Đảo chiều cửa wc vào phía trong.
Đặt tủ giày và vách ngăn để ngăn cách khu đệm này với bếp. Chuyển bồn rửa sang khu bếp.
 

Đăng bởi:  Candid

Có làm trần thạch cao không bác?